楼市上涨真的是靠炒房客和房企的主导吗？当然不是，投机资金的作用，只能撑得了一时，却撑不了十年之久，短时间内可以出现温州、鄂尔多斯、燕郊这些泡沫，但终归会露出原形。
房地产真正依靠的群体，只能是刚需，结婚得买房、小孩上学要买房、生了二胎要换大房，正是这些刚性需求一波又一波涌现，房价才能水涨船高。
但是，游戏总归有结束的时刻，房地产也不可能靠这些需求无限制的膨胀下去，比如今年买房的这一波刚需们，他们可能是10年来最吃亏的。
吃亏在何处？第一，房贷利率，从2008年算起，我们还从来没有碰到过连续三年按揭利率持续上浮的情况，事实上，2017至今利率高企的状况就没有改善过，虽然最近传出深圳、杭州、南京等地有所下探，但对全国楼市来说，也只是杯水车薪而已，大部分城市仍然实行15%-25%的上浮幅度。
上浮就意味着，现在这个时间点买房，将承受比他人更高的还贷成本，基准利率一旦向上变动，月供压力将会变得更高。
有人会说，现在基准利率其实是历史低点，当然，从绝对值来看，现在利率称不上高，但十年前的房价是多少？现在又是多少？10年前、5年前银行主动给8折甚至更低的利率，随着基准利率下探到4.9%，难道不是更衬托出现在买房时点的尴尬了吗？
第二，房子质量的问题，记得去年，绿城老总说过一句话，这两年买的房子，将是有史以来质量最差的，所以他一直都劝同事不要买房。
一语惊醒梦中人，什么叫房子质量差？从购房者口中说出的不算，从房企老板口中说出的才算，没有人比他们更明白现在楼盘的脆弱，在高周转策略的影响下，在各大城市限价政策的限制下，房企们为了快速回笼资金，都以“敷衍”的态度来盖房子，这种情况下买到的房子，谁能放心？过去十年以来，什么时候出现过这样匪夷所思的情况？
举个例子，去年十月份至今，不少城市都出现了精装修货不对板、老业主不满降价等现象，事情的根本原因在于，这些楼盘不少属于限价盘，开发商为了弥补损失或多赚钱，让业主表面上掏了毛坯的价格，实际上捆绑了精装修或车位，这部分差价都落入到了房企口袋中，并没有用于改善小区环境、产品质量的用途。
我们该想想办法，救救这一波刚需，不能让他们掏空六个钱包的同时，还要承受高额的房贷压力，以及脆弱不堪的楼房质量。
显然，对购房者而言，提高自己的辨别力、擦亮自己的眼睛才最重要。2019年买房吃亏，并不意味着不能买房，对很多急需安家置业的人来说，现在的市场多了不少选择成本。
首先，利率高低我们改变不了，但首付的多少、月供的杠杆我们却能做主，2019的楼市玩法已经变了，不要再以高杠杆、寅吃卯粮的思路来对待，有能力的话就降低杠杆，减少房贷系数，没能力的话千万不要强行借钱买房。
其次，房屋质量这一块，必须要提前做功课，具体每个城市的限价程度不一样，地王被套的深度也不同，刚需被套路的手法自然也不太一样，但万变不离其宗，只要是限价过于离谱的楼盘，又没有长久积累下来的信誉背书，位置还很偏远，这些项目一定要回避。
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