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[大话房产] 2017上半年达州楼市“卖了”70个人民广场

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2017-10-24 17:48:06  | 显示全部楼层
  2013年,对达州楼市而言是一个分水岭。土拍市场和住宅市场双双达到一个历史高点,随时而来的却是地块多次流拍,直至2016年的下半年才出现转机。首先是在2016年的5月地拍市场终结了流拍的局面,紧接着是以中迪红星商业广场住宅开盘单日成交750套的战绩,重新将达州楼市拉回快车道。


  2017年上半年的楼市毫无疑问的延续了这股势头,莲花湖板块推出地块悉数拍出,更有恒大、碧桂园等重量级房企争相角力;与此同时,2017年上班年达州楼市出现了“量价齐升”的战局,一方面缘于主阵地莲花湖板块已经获得市场的认可;另一方面由于成都区域限购,导致大批购房需求回流达州催化了本地需求的释放;此外,现阶段达州楼市“去库存”效果显著,库存量已呈下降趋势,反观市场本身仍有需求不断释放,库存的减少也就需要更多新鲜产品的入市。


2017上半年达州楼市“卖了”70个人民广场

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  市场整体“量价齐升”
  区域板块出现供销偏重


  2017年上半年,达州全市共成交商品住宅19325套,成交面积174.74万平方米,成交总金额84.42亿元,相较去年同期销量上浮了1.27%,面积下浮了0.91%,金额上浮了7.05%,整体波动并不大,相对平稳。全市住宅均价为4490.48/㎡,相较于去年同期略有上行,同比上浮5.39%。


2017上半年达州楼市“卖了”70个人民广场

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  总成交面积,大约相当于70个人民广场的大小。


  从数据体现可以看出,同样作为主城区的通川区和达川区在新房成交上拉开明显的差距,一方面源于近年来达州楼市的主要区域集中在西外莲花湖区域,北外以江湾城一枝独秀支撑区域楼市,唯独南外无论从供地还是新盘入市都极少,导致南外新房市场出现阶段性无房可卖的尴尬局面。而随着库存的消耗,以至于南外区域购房人群可选的产品不多,而西外和北外则大量供货弥补需求差,以至于出现通川区和达川区新房市场出现明显的走量失衡。


2017上半年达州楼市“卖了”70个人民广场

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  说完新房,接下来说说二手房。


  据达房指数监测数据显示,2017年1-6月达州市存量住宅(二手房)共成交4506套,成交总金额14.74亿元,成交面积90.58万平方米。其中通川区和达川区的存量住宅交易最为活跃,分别占比45%和21%。


  2017年上半年,受成都区域限购影响,部分原计划在成都置业的人群不得不退回达州购房,或是搁置购房计划暂且观望,以至于在上半年达州的存量住宅(二手房)市场出现了一个奇特的现象,优质房源入市即被锁定,供货出现明显不足。


  由于部分选择在成都置业的购房者的购房路径是,先在成都看房,再将达州房屋售卖,从而获取资金在成都购房;而现阶段成都限购,原本的购房、卖房计划因而改变,导致达州存量房(二手房)可售房源减少,一度出现无房可卖的局面,也促成了优质二手房源挂出售卖,便会在短时间内成功交易。


  市场整体健康
  自我调节将“常态化”


  长期来看,不管是2013年的风水岭还是2016年的转折点,这都是生命周期内波峰与波谷的相互作用,是市场自我调节和修正的常态变化。而回顾2017年上半年的达州楼市,整体还是健康发展,且此种趋势在未来的1-3年将不可逆转。


2017上半年达州楼市“卖了”70个人民广场

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  而随着达州房地产市场的不断发展,城市新区版图的不断扩张,整个莲花湖板块已经迎来的发展的快车道。而下一阶段,达州楼市的主战场会转向何处?


  2016年的达州土拍市场终结了多次流拍的历史,而在2017年的土拍市场不仅延续了2016年的势头,更将楼面价从2016年的1600元/㎡拔升至2600元/㎡的历史高点;与此同时,参与土地竞拍的房企也上演了全国众多一线房企参与竞拍角力的局面。


  以恒大、碧桂园、中梁等全国一线知名房企为代表的房企争相抢入达州市场,从这一点可以预判在未来会有更多的一线品牌进入达州,现阶段,恒大、中梁已落地达州。而在未来,土地价格在未来或许还将有进一步的变化,楼面价何时能突破3000元/㎡关口又将是一个新的分水岭。


2017上半年达州楼市“卖了”70个人民广场

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  现目前,三里坪区域整体规划、大体量、大框架,开发周期相对较长,而西外马踏洞新区紧邻达州西外主城区,地势开阔、交通便捷,虽然现阶段尚处于原始开发阶段,但随着各项配套设施的完善以及道路干线网络的联通,将会把现在的西外城区、复兴现代商贸物流园、经开区等多个重要城市板块融为一体,具备发展和开发潜力。


  从规划定位来看,马踏洞片区规划定位为现代金融中心,有效的填补的城市区域功能的不足,而建设中的产业大道与金南大道将有效的打通区域发展的血管,亦如10年前的凤凰、金龙二道。


2017上半年达州楼市“卖了”70个人民广场

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  而在未来,随着新项目、新产品的层叠入市,房价也会随着市场的变化而产生波动,但整体上行趋势比较明显,市场将会进入一个“常态化”的调整周期。


  与此同时,现阶段成都地区的限购影响,达州人疯狂向成都购房的势头得到有效遏制,高端市场是达州下一个产品的价值洼地,而在未来进入达州市场的房企或开发产品或许能找到一个新的突破口,未必是一片蓝海。


来源:达房网

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