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全国最新房价出炉,看你的房子涨了吗?

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发表于 2024-6-18 16:38:21  | 显示全部楼层 | 阅读模式 | 来自四川
6月17日,国家统计局公布5月份70个大中城市商品住宅销售价格情况。
目前全国房地产市场行情如何?看一看业内专家来解读。
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新房价格有涨有跌
二手房价格全线下跌
5月,全国房价延续下跌态势。国家统计局公布的数据显示,各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比降幅略有扩大
从新房来看,5月价格环比上涨的只有上海、太原。其中,上海涨幅较大,环比增长0.6%,太原环比增长0.1%。
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(图片来源:国家统计局官网。)
据国家统计局城市司首席统计师王中华解读,5月份,一线城市(北京、上海、广州、深圳)新建商品住宅销售价格降幅比上月扩大0.7个百分点。其中,北京、广州和深圳分别下降1.8%、8.3%和7.4%,上海上涨4.5%
为何上海涨幅这么大?
湖南中原研究院执行院长陈世霞认为,优质高端项目拉动上海房价上升。
今年一季度上海总价2000万元以上的高端住宅成交量为2016年以来单季度最高。购买热情进一步释放,5月上海144平方米以上面积的新房价格增长100.6%。
“517新政”后,上海推出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策等一系列政策,“沪九条”盘活了二手房和新房之间的交易链条,并激发新的需求。
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(长沙城区阳光明媚,蓝天白云与碧水绿植相互映衬,一幅生态宜居的城市画卷徐徐展开。湖南日报全媒体记者 李健 摄)
相比之下,5月太原新房价格增幅不大,其中涨幅最大的是144平方米以上大户型房
陈世霞分析,太原房地产市场保持基本稳定,但改善型尤其是高端型购房客户比例上升,导致价格有所上扬趋势。
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(图片来源:国家统计局官网。)
相比较新房,二手房价格下降明显,5月无一城市环比上涨、同比降幅略有扩大
5月份,一线城市二手住宅销售价格同比下降9.3%,降幅比上月扩大0.8个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降7.5%和7.3%,降幅均比上月扩大0.7个百分点。
陈世霞认为,二手房价格整体下跌的主要原因为市场预期下行,二手房挂牌量明显攀升,供大于求,导致降价出售的二手房业主增加
同时,二手房和新房形成了降价竞争的循环。目前整体房价仍处于盘整阶段,市场仍然缺乏上涨信心和动力,“以价换量”的市场行情仍将延续一段时间。

“517新政”满月

湖南楼市热度如何?

在国家统计局公布的5月70个大中城市商品住宅销售价格中,长沙、岳阳、常德新房和二手房价格均下跌。
4月18日,长沙取消了限购政策,7年限购成为历史。5月17日,央行连发“组合拳”,业界称之为“517新政”,首付款和贷款利率双双降低。
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(5月湖南重点城市主城区商品住宅供求量价月度走势。图片来源:“克而瑞湖南区域”微信公众号)
“总体来看,‘517新政’后房地产市场热度明显提升,但这并不会导致市场快速出现反转尤其是房价层面,但购房者对市场的预期也开始出现转好迹象。”陈世霞认为,“517新政”推出后,长沙市场客户购房意愿有所回升,新政后相对新政前周均盘均来访量上涨38%,周均盘均成交量上涨71%,对比今年前期低位水平明显上涨。
但成交量主要是受红盘入市带动,客户购房成本降低后,促使前期意向客户转化率提升。新增客户量相对有限,客户对于楼市仍持谨慎观望态度。
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(岳麓山、湘江、橘子洲与长沙城交相辉映,好一幅山水洲城秀美画卷。湖南日报记者 辜鹏博 摄)
湖南新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾认为,多重政策利好,长沙二手房延续了春节以后比较旺盛的成交率,但价格并没有随之上涨原因在于二手房库存量较高,在竞价上房东会做一些让步,期待更快地达成交易。在取消限购、“以旧换新”等政策刺激下,新房市场有回暖迹象。
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(5月湖南重点城市主城区商品住宅供求建面同环比。图片来源:“克而瑞湖南区域”微信公众号)
根据克而瑞地产研究数据,5月湖南房地产市场多城市供应缩量,去库存为主,五一黄金小长假叠加新政利好,整体成交止跌回暖:监测6个重点地级市商品住宅5月合计成交46.49万平方米,环比上涨37%,同比下跌收窄至12%。其中衡阳成交18.07万平方米,环比上涨174%,涨幅最大;郴州和湘潭成交量也均超过7万平方米
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(衡阳市。通讯员 摄)
“政策利好将持续释放,加上长沙房价基数不高,产品和周边生活配套越来越好,教育、改善型产品越来越多。”对于后续长沙房地产市场,明宾保持较乐观态度。

陈世霞认为,总体来看,“517新政”后市场信心仍处于缓慢修复状态,购房成交周期会逐步缩短,购房者对于市场的预期开始出现转好迹象。中长期来看,仍依赖于居民就业收入预期的好转6月是房企半年度业绩考核期,预计“以价换量”趋势或持续,成交量会有一定回升

来源:湖南日报



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发表于 2024-6-18 22:44:40  来自手机  | 显示全部楼层 | 来自四川
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匿名
匿名  发表于 2024-6-18 23:46:25 | 来自四川
自己修造不好啦!
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发表于 2024-6-19 02:33:37  来自手机  | 显示全部楼层 | 来自重庆
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发表于 2024-6-19 11:17:44  来自手机  | 显示全部楼层 | 来自四川
跌停
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