取消物业，是迟早的事！

人在福州

全面取消物业公司，业主与当地政府签订《服务物业协议》

鉴于
业主与物业公司的矛盾目前已经是城市和谐问题的主要矛盾，根据多年从事法律工作经险和处理案件纠纷事件中分析如下；
1、        业主共公部分使用收益纠纷；
2、        侵占业主通行权益纠纷；
3、        物业管理瑕疵纠纷（包括维护养护纠纷，侵权纠纷）；
等等不再列举。
这些主要矛盾根源是业主认为侵害自己合法权益，物业公司属于盈利性公司，他的目的就是将利益合法或隐蔽的利益最大化。矛盾不可调合，稳定仅是暂时的。随着时间推移业主维权的法律意识巨增，生活成本巨增物业公司压榨业主频率巨增，利益冲突不可避免。
然而，随着城市化进程业主日常生活消费已经不是小经济，已经成为城市经济增长主要力量，政府合理规划和提供优质政府服务将成为现代化城市必然，物业公司小经济必将阻碍政府规划和政府服务的进程。物业公司必将阻碍现代化城市成功转化，阻碍和谐家园的肿瘤。
物业公司在城市发展初期，发挥企业能动性稳定分担部分政府管理，起到积极作用。但明显也出现不协调，机构臃肿，业务重复，职责不清。与具有我国社会特色的管理逐渐不匹配。
比如，我国社会不同与以美欧为代表的城市建设管理。已经无法从美欧拿来使用。必须根据国情实际情况做不同的城市设计。首先是业主私有财产保护政府服务管理设计；司法制度延展业主政府服务管理设计；业主日常生活必须的政府服务管理设计；业主创就业与政府服务管理设计；等等，重新设计。
政府出售服务的优势很多；
1依据法律规定政府服务财务有义务公示，这是物业公司办不到的。法律框架下的政务是透明的，政府服务人员必须是公务员，这个问题需要政府与法律工作者共同智慧。
2优先服务人才积累，每年大约800万人的大学毕业生，迅速有用武之地。这些高素质人才必然是社会积极阳光。然而，物业公司为了降低成本，在用人上压榨员工，特别是聘用保安人员更是工资降到最低。物业公司随意对待员工，保安。对外欺瞒业主。成为鲜明对比。
3政府出售服务，有政府是业主坚强后盾，有严格法律监督程序和体系，基本杜绝目前物业公司或其员工违法、违约、涉恶涉黑时没有救急途径，并违法成本极低的情况。
4政府出售服务有效合法增加公务员队伍，真正做到公务员不是社会的稀缺岗位。从而达到能者上庸者下。成为社会的优秀人才服务储备库。
5物业公司控制业主主要是经济占用，占用后基本被某几个挥霍，根本不能合理利用。但是，政府服务后，资金回归财政，政府能根据计划合理分配，利用，业主的每一分钱。真正做到取之于民，用之于民。

物业公司不是现代化城市的结果，相反成为扰乱因素，从理论上分析，现代化城市中重要板块，是经济合理循环，经济从集中到银行分散到城市化各业主或居民，政府通过法律规定再将一部分集中后再反馈城市化建设，政府为居民提供优质社会服务。这样就形成经济合理循环，就像人身体里的血液循环一样，任何人体多滞留血液时就必然形成肿瘤。因此，衡量城市现代化就要求经济不能任意滞留。比如，业主小区公共绿地改停车场，人防工程改停车场，等，违法收入流入个人或部分个人腰包。应当统一反馈小区建设才是合理，任何现代化城市都是自然合理资金循环，绝不是私肥某个人或某团体。
以上分析纯属个人思考，如有不同分析可以联系探讨。

渠州公园

怎么可能取缔物业，运营谁来做啊！成立业委会然后换物业可以的签订协议多久。

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