2022楼市4大信号看房价走势

新闻小编 · 发表于 2022-2-17 17:00:30

1月18日，国务院新闻办公室举行2021年金融统计数据新闻发布会，会上在谈及购房、房贷等方面的有利政策时，金融市场司司长邹澜表示，房地产最核心的特征之一是区域性，在房地产长效机制管理框架下，更多的是落实城市政府属地责任，结合当地市场形势，因城施策实施房地产调控。

示意图

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房地产税‬暂缓

去年12月13日，全国人大官网发布“对《关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定(草案)》的说明”，提及“由于房地产市场全国差异很大，实际情况十分复杂，房地产税立法工作需要循序渐进、稳妥推进”。

|图源：中国人民代表大会官网

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房贷利率下调

释放1.2万亿流‬动资金

2022年开年楼市利好连连，在1月18日传出降息风声之后，1月20日央行便发布降息政策：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

|图源：中国人民银行官网

此次降息，1年期LPR从之前的3.8%下调至3.7%，5年期以上LPR由4.65%下调至4.6%。其中，5年期以上LPR是自2020年4月以来，时隔21个月首次降息，力度之大已超出预期！

|图源：财联社

要知道，去年12月，央行刚全面降准0.5个点，释放长期资金1.2亿元，并调降了1年期LPR。没想到紧接着又开启了时隔20个月来的首次MLF下降。还是MLF和逆回购的“双降”。扣除即将到期的，差不多又释放了2900亿元的流动资金，如此密集操作，足见其紧迫性。

3

住房消费健康发展

近期，国家发改委发布十项促消费相关通知，在第八项中明确表示，将促进住房消费健康发展。

促进住房消费健康发展。加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。推进保障性住房建设，以人口流入多、房价高的城市为重点，扩大保障性租赁住房供给。支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

|图文来源：中国发展网

当然，促进住房消费，并不意味着促进住房涨价，更在于支持商品住房满足“合理住房需求”，刚需用户将进一步得到支持。

4

房地产是支柱产业

去年12月25号，新华社采访了住建部部长王蒙徽，部长说——“房地产是最大的国内消费市场，是稳增长扩内需、建设强大国内市场的重要领域。”众所周知，住建部是房地产产业的主管部门。部长的最新表态，就是对2022年房地产行业的最新定调。

|图源：新华社

从去年12月以来诸多会议发声看来，“房地产是支柱产业”的地位再次得到强调。“房地产是支柱产业，住房更是居民的消费”“房地产是持久不衰的支柱产业”等言论纷纷释放信号，预示着今年的房地产市场将迎来暖意。楼市维稳信号相继放出，而积压了许久的购房需求迫切需要一个释放的窗口，购房良机已然来临！

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经过一轮严调控的洗礼，闭眼买房的时代就已经成为过去式了。毕竟，经历了近一年的楼市震荡起伏，购房者的选择更加趋于理性，产品品质已然成为购房者置业选房的首要标准。

那我们到底应该如何买到自己心仪的好房呢？

首选政府重点规划的区域板块，紧跟发展趋势。此外，选择配套完善的区域，更可提高居者生活品质。
选择社区，首先要考虑了解这个社区现在、未来的规划蓝图，譬如园林规划、公共配套等。
选择好的居住空间，一定是形式与功能的结合，既要注重美观性又要考虑实用性。
春节购房，春节期间正好也是地产商优惠力度最大的时候，这个时候正好是下手的好时机。
选对开发商，这样无论在前期施工、交房，还是后期的取证环节，都能做到快速而有保障。

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实拍图

现渠江·天誉城一、二期已按时交付，春节期间，为回馈天誉忠粉，天誉城三期在售房源新春钜惠，住宅建面单价直减800元/㎡ 640?wx_fmt=png 商铺9999元/㎡起 随着春节临近结束，优惠也进入了倒计时，三期全线产品价格将统一上调。抓住新年钜惠的小尾巴，快点出手，买套实惠好房，过一个圆满的欢乐年~

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区位优越，醇熟生活尽享

效果图

天誉集团5年匠造7城25精品盘，于渠县城北，带来天誉集团升级典范之作，以约235亩磅礴体量，精筑品质大盘。渠江·天誉城择址渠县城北发展核芯之地，以中芯地段之优势，生活便捷从容，纵享万象缤纷生活与城市发展红利，傲领渠县生活新主场，项目周边3公里内拥有多所名校，渠县中学转瞬即达；还有万达广场等醇熟商圈环绕，同时与渠江流江河生态湿地公园隔街相望，出门即可到达八濛山湿地公园，生态环境十分卓越，醇熟生活尽享，一站式生活场跃然而成。

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卓越品质，臻享高境人生

实景图

渠江·天誉城在整个社区的排布上可谓惊艳，2.5低容积率、约50%绿化率，是非常难得的纯低密住区，面积零浪费，南北通透的户型设计，实现功能空间最大化利用，逾百米宽楼间距，形成了户户无对视，视野无遮挡，奢阔的面宽可打造非凡的居住空间，专属私密空间同时可享，另车位配备充足，全面满足全家庭的居住需求，实景全龄园林、双重人脸识别、天誉物业的加持，令天誉城在品质上又跃升了一个台阶，臻品可鉴。